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2008年3月，《小康》杂志联合新浪网，会同有关专家及机构，对我国“居住小康”进行了调查。其中，网络调查参与人数11176人，实地调查参与人数1286人。经过对调查结果进行加权处理，并参照国家有关部门的监测数据和大量社会信息，得出中国居住小康指数为65分，比上一年度的63.7分提高1.3分。
2008年，中国房改走到了第10个年头。但在很长的一段时间里，中国地产的各方持续地疲态尽显：政府深感压力，行业屡遭整顿，百姓不无抱怨，互相之间指责不断。
1998年，中国实行全面住房制度改革，取消了住房实物分配，实行住房分配货币化，目标是建立以经济适用住房为主，包括房地产开发企业提供的商品房、集资建房和合作建房、廉租房等形式的多层次城镇住房供应体系。
10年过去，原来设计的经济适用房为主体的供应结构没有实现，取而代之的是由房地产开发商提供的商品房供给模式。
住房面积持续扩大 房价仍然偏高
在此10年间，住房的市场化改革，大大释放了城市居民长期被压抑的住房需求，人们的住房条件得到了明显的改善，体现在城乡居民居住面积的持续扩大。统计显示， 2007年全国商品房销售面积为7.6亿平方米，比上年增长23.2%，增幅是2003年以来的最高水平——2007年城镇居民住房面积继续扩大。与此同时，《小康》调查显示，受访者中，居住面积比上年增加的占21%，没有变化的占70.7%，下降的仅占8.3%。
另一方面，2007年，房价继续上涨。根据统计，2007年，全国商品房平均销售价格为3885元/平方米，比上年上涨15.4%，是2003年以来的最高值。其中，商品住宅平均销售价格为3665元/平方米，比上年上涨17.5%。
城市房价不断攀升，远远超过了普通居民的承受能力。《小康》调查显示，超过95%的人认为目前的房价过高。接近75%的人表示，以目前的收入水平看，在当地购买一套普通两居室的住房，不吃不喝需要花上10年以上的时间。
虽然从2007年四季度开始，房价涨幅已经趋缓，有些房价上涨比较快的城市，房价已经出现一些回落。但是，3月17日，建设部副部长齐骥在接受中外记者集体采访时表示，房价上涨的压力仍会在一段时间内存在，加强对房价的监控始终是一项重要的任务。
根据《小康》调查，未来一年内，接近48%的人预期，房价的走势仍将上涨；30%的人觉得不好说；只有22%的人预期可能下跌。
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